§ 13.
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, z usługami jako wbudowanymi lokalami użytkowymi do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub bez wbudowanego lokalu użytkowego;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże budynki gospodarcze, zieleń urządzona;
3) przeznaczenie dopuszczalne: ogrody zimowe, obiekty małej architektury, usługi handlu jako wbudowany lokal użytkowy do 50 m2 powierzchni sprzedaży lecz nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego. Zachowuje się istniejące budynki w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej oraz usługi w oddzielnych budynkach.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody:
1) na działce budowlanej:
a) ustala się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub jeden budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,
b) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych;
2) dopuszcza się zabudowę, o której mowa w pkt. 1 lit. a i b na istniejących działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2;
3) zachowuje się istniejące budynki mieszkalne w zabudowie szeregowej oraz usługi w oddzielnych budynkach dopuszczając ich wymianę, remont, przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcji i pokrycia dachów pod warunkiem stosowania odpowiednio, określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
4) nakazuje się zaopatrzenie w energię cieplną poprzez zasilanie w sposób określony w § 11 pkt 8;
5) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku:
a) przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny MN do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
b) w przypadku lokalizacji na terenach MN usług oświaty – przedszkoli jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości:
1) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem ustaleń § 8 pkt 1 lit. a, b, e i f;
2) dopuszcza się lokalizowanie pomiędzy linią rozgraniczającą, a nieprzekraczalną linią zabudowy obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej;
3) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy;
4) ustala się następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 50%,
b) intensywność zabudowy: minimalną 0,1; maksymalną 0,6,
c) z uwzględnieniem ustaleń § 10 pkt 5 lit. a ustala się maksymalną wysokość zabudowy dla kondygnacji nadziemnych:
– 12 m dla budynków mieszkalnych,
– 4,5 m dla budynków gospodarczych lub garaży,
d) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,
e) dla ogrodzeń działek obowiązują ustalenia § 8 pkt 2,
f) dla sytuowania tablic i urządzeń reklamowych obowiązują ustalenia § 8 pkt 3,
g) w zakresie kolorystyki elewacji i dachu budynku obowiązują ustalenia § 8 pkt 4,
h) dla obiektów małej architektury obowiązują ustalenia § 8 pkt 5,
i) w zakresie geometrii dachów:
– dla budynków mieszkalnych – kąt nachylenia połaci głównych w zakresie 10°-35°,
– dla budynków gospodarczych, garażowych i usługowych – kąta nachylenia połaci głównych nie określa się,
– w przypadku rozbudowy lub nadbudowy budynków dopuszcza się dostosowanie kąta nachylenia połaci dachu do kąta nachylenia połaci dachu budynku istniejącego,
– dopuszcza się dachy mansardowe o dowolnych kątach nachylenia oraz montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków;
5) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 900 m2 dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z jednym lokalem mieszkalnymi z lokalem użytkowym lub bez lokalu użytkowego;
6) obowiązują odpowiednio ustalenia § 12 ust. 2 dla realizacji miejsc do parkowania.
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym – parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) minimalna powierzchnia działki jak w ust. 3 pkt 5;
2) minimalna szerokość frontu działki:
a) 20 m dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej,
b) 12 m dla jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej,
c) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego dróg w zakresie 60°-120°,
d) zasady ustalone w pkt 1 i 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną i drogi wewnętrzne niewyznaczone na rysunku planu.
5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) w terenach 1MN, 4MN i 6MN obowiązują ustalenia §10 pkt 4 (strefa od WKD);
2) na terenach zdrenowanych: tereny 1MN, 2MN, 3MN, obowiązują ustalenia § 10 pkt 7;
3) zakazuje się lokowania składowisk opału i odpadów, złomowisk oraz realizacji nowej zabudowy zagrodowej;
4) w obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego obowiązują odpowiednio ustalenia § 10 pkt 6 lit. a i b;
5) w terenach: 1MN, 4MN, 6MN i 7MN, obowiązują ustalenia § 10 pkt 3 lit. a i b.
6. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna odpowiednio: od ulicy Polnej przyległej do granic planu oraz z dróg KD-D i KDW;
2) dopuszcza się:
a) obsługę poprzez istniejące drogi wewnętrzne oraz drogi niewyznaczone na rysunku planu o minimalnej szerokości zgodnej z przepisami odrębnymi, z zapewnieniem każdej nowej drodze wewnętrznej dwustronnego włączenia do układu komunikacyjnego lub wyznaczenie placu do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m x 12,5 m dla drogi o jednostronnym włączeniu i dłuższej niż 60 m,
b) projektowanie skrzyżowań dróg wewnętrznych pod kątem zbliżonym do kąta prostego z minimalnymi narożnymi ścięciami granic 5 m x 5 m;
3) zakazuje się wyznaczania dróg wewnętrznych, po obu stronach jednego rzędu działek budowlanych lub wyznaczania drogi wewnętrznej, jeżeli po drugiej stronie działki budowlanej znajduje się droga publiczna;
4) realizacja ustaleń planu wymaga zabezpieczenia dojazdów pożarowych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach przeciwpożarowych.
7. Zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną: odpowiednio zgodnie z § 11.
8. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: w terenach 1MN, 4MN, 6MN i 7MN do czasu likwidacji, przebudowy lub skablowania istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV obowiązują ustalenia § 10 pkt 3 lit. a.
9. Określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa, w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: na poziomie 10%.